买房贷款银行流水严格吗_网上贷款让我预存20%

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：21小时前

买房贷款银行流水严格吗

海外买房贷款，这些坑你踩过吗？最近，我经历了一场关于银行流水和贷款流程的“大考”，真的是让人又好气又好笑。作为一个在海外房产交易领域摸爬滚打多年的经纪人，我本以为对这些流程已经了如指掌，但这次真的给了我一个难忘的教训。事情是这样的，我们有个客户看中了Caixa银行的贷款方案，一切都准备得差不多了，结果Clikalia总部调查部门的小姐打来了电话，说看到Caixa银行的流水有点问题，要求我们解释几笔转账。我当时就有点懵，这几笔转账明明就是我自己打给自己，这有啥好解释的？但没办法，工作就是工作，我只能耐心跟她解释。小姐听完我的解释后，又要求我们提供Sabadell银行帐户的流水。好吧，这我们也理解，毕竟是流程需要。于是，我们赶紧准备了流水发过去。结果小姐又要求看银行签的Fein，我们又是一通忙活，找到了Fein发了过去。你以为这就完了吗？小姐又要求看贷款金额到账后的流水，我当时就想说，您这是要跟我玩“流水大战”吗？不过，好在Sole同学给力，在4月1日8点就赶到了银行放贷款，然后我们又立即拉了流水发过去，终于得到了Ok。那一刻，我仿佛松了一口气，感觉像是闯过了一关。但说实话，整个过程真的让人生气。我觉得自己一个银行转账给另一个银行的自己账户，这完全没必要解释啊，结果调查部门小姐的调查感觉就像是在侮辱我的智商。Emilio也觉得这些要求可笑，还打电话跟人家解释了半天。现在回想起来，整个事情真的让人又好气又好笑。A客户大部分经过都不知情，结果还让人家焦虑了一段时间，还好我们最后都挡住了。而B客户，那真的是经历了重度折磨，各种流水、文件跑断腿。所以啊，各位准备海外购房的朋友们，一定要提前做好准备，了解清楚各种流程和要求。遇到这种银行流水的问题，也别慌，耐心解释，准备好相关文件，相信专业的人一定会帮你解决问题的。

贷款买房必看！12个关键点别忽视最近楼市火热，很多人都在赶着买房。但很多人因为征信、资质等问题，最后贷款批不下来，定金也赔了，看好的房子也没了。准备贷款买房的朋友们，这些建议一定要看看，收藏起来吧！提前6个月养好银行流水 📈 如果你的工资不稳定，这个方法特别实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，最好是月供的2到2.5倍。提前准备好，避免临时抱佛脚。提前1-2个月存好首期款 💰 有些银行对首付款来源审核很严格。如果发现你的资金是通过贷款或者挪借别人的凑够的，可能会被拒绝贷款。提前存好，避免麻烦。提前1-2个月降低负债 💸 不要随便透支消费。如果你的信用卡套完了或者有一堆网贷，银行可能会直接拒贷或者降低贷款额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📊 不要频繁申请网贷或者信用卡，每次申请都会查询你的征信，查询次数太多会让银行觉得你很缺钱，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果你有其他贷款或者分期（车贷、装修贷、信用卡），一定不要逾期。两年内连续3次或者累计6次逾期，银行基本上会拒绝贷款。切记别随便给任何人做担保 🚫 如果你给亲朋好友做担保，这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债，对你的流水要求就会提高，贷款成功率会变低。每家银行的贷款利率不同 📉 想要少掏几万到十几万的利息，一定要多对比各家银行的利率，选择利率低的银行申请房贷。挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里，最好是转到你父母或者老婆卡里，多倒几次再转到你卡里。提前审批征信流水 📋 如果来不及提前养征信跟流水，买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过了再交定金跟首付。不然一旦出问题，吃亏的只能是自己。不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款。如果已经有贷款的，一定不要逾期，而且还要维持稳定的流水。尾款放完之后一定要准时还贷 ⏳ 如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受，这样是很吃亏的。必须要学习还款的方法 📚 把现在利率高的贷款变成利率低的，这样可以降低月供和资金成本。如果方法操作到位，省几万或者十几万利息很简单。希望这些建议能帮到大家顺利贷款买房！

贷款买房必看！12个关键点帮你避坑最近楼市火热，不少人赶着买房，但因为征信、资质等问题贷不了款，定金赔了，房子也丢了。准备贷款买房的朋友们，这些建议一定要看看，收藏起来！⬇⬇ 提前6个月养好银行流水 📈 对于工资不稳定的购房者来说，这招很实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，月供的2到2.5倍。提前1-2个月存好首期款 💸 有些银行对首付款来源审核严格，如果发现你的资金是通过贷款或挪借凑够的，可能会被拒贷。提前1-2个月降低你的负债 💳 不要透支消费，信用卡套完或网货太多，银行会直接拒贷或降低额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📖 避免高频率申请网货或信用卡，每次查询都会影响征信，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果有其他贷款或分期（车贷、装修贷、信用卡），不要逾期，两年内连续3次或累计6次逾期，银行会拒绝贷款。切记别随便给任何人做担保 👥 担保会被认定为隐性负债，提高银行对你的流水要求，降低贷款成功率。每家银行的贷款利率有高低 📉 多对比各家银行的利率，选择低的银行申请房贷，能省几万到十几万的利息。挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里，最好转到你父母或老婆卡里，多倒几次再转到你卡里。提前审批征信流水 📋 来不及提前养征信跟流水的话，买房前先去银行打印征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过再交定金跟首付。不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要新增其他贷款，已有贷款的不要逾期，保持稳定的流水。尾款放完之后一定要准时还贷 ⏰ 如果还不起就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖房子才知道难受。必须要学习还款的方法 📚 把利率高的贷款变成利率低的，降低月供和资金成本，省几万或十几万利息很简单。

买房贷款没下来真的超让人着急😣，别慌，这里有几个办法帮你解决及时沟通银行：第一时间联系给你办贷款的银行，问清楚贷款审批不通过的具体原因。比如是资料不全，还是信用评分有问题🧐。要是资料不全，赶紧补齐；信用有问题，看看能否解释或解决。检查自身情况：仔细核对自己提交的贷款资料，有没有虚假信息或者遗漏。比如收入证明是不是开得不符合要求，银行流水是不是不够稳定。有问题就尽快修正。增加担保或抵押物：如果银行觉得风险高，你可以找个资质好的担保人，或者提供更多值钱的抵押物，像房产、车辆等，增强还款保障。尝试其他银行：要是这家银行贷款难批，不妨换一家银行申请。不同银行政策和要求可能有差异，说不定能成功获批。协商付款方式：和卖家好好商量，看能不能调整付款方式。比如从贷款买房改成全款买房，或者延长付款期限等，避免违约😟。贷款没下来别自乱阵脚，按这些方法积极应对，一定能找到解决办法哒🤗。

新西兰贷款买房全流程详解及避坑指南嘿，大家好！今天咱们来聊聊在新西兰贷款买房的那些事儿。作为一个过来人，我深知买房的繁琐和需要注意的细节，所以特意整理了一些实用的信息和经验分享给大家。希望你们在买房的路上少走弯路，顺利拿到贷款！第一步：贷款预批 📝 首先，买房的第一步就是做贷款预批。你可以选择联系银行或者找一个broker。具体找谁，各有利弊，大家可以参考我之前写的帖子《买房是找银行还是broker？》。需要准备的资料如下：护照和签证页 📖 如果你是paye，需要提供工作合同和最近三个工资单 💰 如果是自雇，需要提供过去两年的财务报表和year to date财报。今年因为疫情，很多小企业生意受影响，银行审核会更严格 📈 过去三个月的银行流水，显示收入进账和个人日常支出 💳 信用卡过去6个月的账单 💳 如果用到租客收入，需要提供租房合同和过去三个月银行流水显示租金收入 🏠 如果有房贷、车贷，需要提供过去6个月的账单 🚗 如果首付是父母赠予，需要提供gifting letter 👪 如果需要用到kiwisaver，需要提供kiwisaver withdraw confirmation letter 💼 预批流程和时间 ⏳ 目前由于房市火热，预批一般是5个工作日左右可以出结果。所以大家一定要提早准备！预批下来后，并不意味着万事大吉。在房子交割前，银行可能会要求你重新提交最新的财务信息。比如银行流水和工资单，显示稳定收入。所以在交割前，确保你的财务状况稳定。如果有换工作的计划，一定要提前和broker沟通好。需要注意的几点 ⚠️ 收入稳定性最重要 💼 银行最看重的是你的收入稳定性。贷款30年，银行希望你能有稳定的工作和还款能力。所以，收入的稳定性至关重要。支出也是关键 💸 银行在算贷款额度时，也会看你的支出情况。保持良好的消费记录，避免大额消费或转账，减少不必要的支出。同时，建立良好的储蓄习惯，在保障正常生活开支的前提下，存一部分工资。避免赌场消费记录 🚫 银行流水上最好不要有赌场的消费记录。虽然这个看起来有点苛刻，但确实会影响你的贷款申请。预批有效期 📅 一般来讲，预批的有效期是三个月。三个月后如果财务状况没有变化，可以续一下。但如果续完一次后六个月过了，就需要重新申请了。确认房子可接受性 🏡 预批贷款额度只是一个参考，还没有具体到某个房子。所以在拍卖之前，一定要和broker沟通确认这个房子银行可以接受没有问题再去拍卖。总结 📝 买房贷款真的是个复杂的过程，但只要提前做好准备，了解注意事项，相信大家都能顺利拿到贷款！希望这篇指南能帮到你们，祝大家早日实现买房梦！如果有任何问题或经验分享，欢迎留言讨论哦！

2022年购房款指南：全款还是按揭？购房款是买房过程中最重要的因素之一。购房款可以分为全款和按揭两种方式。选择哪种方式取决于你的个人情况。按揭贷款的复杂性 🏠 如果你选择按揭贷款，需要考虑多个因素。首先，房屋类型是一个关键因素。住宅和非住宅在首付比例和贷款年限上有很大区别。即使是住宅，如果房龄超过20年，银行可能会对贷款条件更加严格。个人征信和银行流水 📊 从贷款人的角度来看，征信和银行流水是最重要的两个方面。征信记录良好的人通常可以获得更好的贷款条件。银行流水则反映了你的收入情况，这也是银行评估贷款风险的重要依据。公积金贷款的适用性 🏦 有些朋友可能会考虑使用公积金贷款。公积金贷款的主要优势是利率较低，但也有贷款额度的限制。如果你购买的房子价值较大，而首付预算不够，公积金贷款可能不太合适。总之，购房款的选择需要根据你的个人情况和需求来决定。无论是全款还是按揭，都需要做好充分的准备和规划。

买房谎言！假流水=信用毁灭💸 ⚠️买房路上，千万别踩这条红线！做假流水，看似捷径，实则陷阱重重！最近贵州的陈先生就因伪造银行流水差点损失定金，所幸及时醒悟，全额收回！ 👉🏻【法律红线，触碰必罚】使用假银行流水单办理贷款，轻则被银行拒绝，重则构成贷款诈骗罪，面临刑事处罚！银行审批贷款时，会严格核查流水等材料，一旦发现虚假，不仅贷款泡汤，还会留下不良信用记录，影响未来贷款和信用评级！ 💔【真实案例，警钟长鸣】贵州陈先生年初买某湖房子，交2万定金后因资金问题无法办理按揭。销售竟提出“伪造流水通过审核”的馊主意！好在最后关头陈先生清醒，果断退房退定。但开发商以“提供信息协助伪造”为由拒退，拖延两个月后，在陈先生6月委托专业团队后，7月才退款到账！ 🔍【风险揭秘，别被话术迷惑】售楼处/中介声称“可制假流水”？❌千万别信！这种行为同样违法，一旦被发现，购房者和中介都将受到严厉处罚！记住：真实材料才是贷款审批的王道！ 💡【专业建议，避坑指南】 1️⃣ 买房前做好资金规划，避免因资金问题陷入困境 2️⃣ 遇到类似“捷径”建议，立即警惕，拒绝参与 3️⃣ 一旦陷入类似纠纷，及时寻求专业法律帮助，维护权益 👏🏻【陈先生案例启示】陈先生的清醒行为值得点赞！面对销售诱导，他坚守底线，最终通过专业团队全额收回定金。这再次证明：专业的事交给专业的人来做！别让一时贪念毁了未来！ ⚠️再次提醒：买房做假流水，后果不堪设想！选择合法合规的贷款方式，才是明智之举！

买房贷款审批历时一个月，终于通过！最近买房真是让人心力交瘁，贷款审批拖拖拉拉都快一个月了，还在等。有没有比我更惨的？更新一下最新情况：6月18日早上，贷款终于审批通过了！这期间真是波折不断。6月4日去银行面签，结果发现提交的资料里少了购房合同。当时售楼顾问说资料齐了，我也没多想，想着银行放款应该没问题。结果等到6月11日才把合同签了，银行拿到合同后才开始审我的资料。6月12日又说我收入流水不够，又提交了补充证明。接下来就是周末、星期一，直到今天6月18号，贷款才最终审批通过。接下来就是开始供房了！希望接下来的流程能顺利一些吧。🙏

婚后想单独买房这里有几个实用小贴士财产约定很重要：和另一半签订一份财产协议，明确约定这套房子的购买资金来源、产权归属等，这样能保障房子是你单独所有。去公证处做个公证，更具法律效力。资金来源要清晰：尽量使用自己婚前的存款、父母单独赠与自己的资金来支付购房款。转账时备注好款项用途，比如“购房款，单独赠与我个人”。购房合同注意签：在签订购房合同时，只写自己一个人的名字，并且确保购房合同中的付款方式、资金来源等信息都与实际情况相符。贷款也有小窍门：如果要贷款买房，以个人名义申请贷款，银行流水等都用自己的，避免与婚后共同财产产生混淆。个人体验分享：我就是在婚后通过财产约定和清晰的资金来源，成功单独买了房。办理手续的时候，按照上面这些方法，很顺利就确定了房子只属于我自己。这样心里超踏实，感觉有了完全属于自己的小天地。姐妹们如果也有婚后单独买房的打算，不妨试试这些方法哦，让自己的权益得到更好保障

买房贷款流水认定：各银行要求大不同 🏦💰 买房贷款时，银行对流水的认定标准因银行而异。国内银行如五大行通常要求家庭收入至少覆盖月供的两倍。那么，什么是流水呢？流水通常指的是工资收入，包括奖金和年终奖。现在很多公司会分两部分发放工资，一部分是工资字样，另一部分是个人转账。个人转账的部分可能不被认定为有效流水。然而，外资银行在认定流水时，除了工资收入外，还可以考虑个人理财、股票市值等无形资产来补足。如果有商铺，租金收益也可以纳入流水的认定范围。有些银行如邮政银行，对流水的覆盖倍数要求不那么严格，只要满足基本要求即可。如果流水不足，邮政银行还允许通过定期存款等方式来解决。总之，不同银行对流水的认定标准和要求各不相同，具体还需根据个人情况和银行政策来确定。